湖南房地产开发中的专业名词解析

　　湖南房地产开发进程基础知识

　　1、项目建议书

　　是指房地产开发企业依据国民经济和社会发展的长远规划、行业规划、区域规划的要求，结合各项目自然资源、市场预测与剖析，在基本条件成熟后向国家、区域项目主管部门引荐的建造性资料。

　　2、项目立项

　　是指项目获得政府主管部门（方案发展委员会）的同意文件。

　　3、项目可行性研究

　　是指对工程项目建造出资决策前进行的技能经济剖析和证明。

　　4、设计任务书

　　是建造单位对工程项目规划提出的要求，是工程规划的主要依据。

　　5、建筑工程方案规划

　　是依据设计任务书编制的文件，由规划说明书、规划图纸、出资估算、透视图四部分组成，一些大型或重要的建筑，可依据工程需求加做建筑模型。

　　6、初步规划

　　是依据同意的可行性研究报告或设计任务书而编制的初步规划文件，包含规划说明书、规划图纸、主要设施及资料表和工程概算书。

　　7、施工图规划

　　是依据已同意的初步规划或规划方案而编制的可供进行施工和安装的规划文件。

　　8、基本指标

　　（1）用地性质

　　是指规划用地的运用功能。

　　（2）用地面积

　　是指规划地块划定的面积。

　　（3）用地红线

　　是指经城市规划行政主管部门同意的建造用范围内的界限。

　　（4）建造用地面积

　　是指城市规划行政主管部门确定的建造用地位置和界限所围合的用地水平投影面积，又称总占地面积。

　　（5）总建筑面积

　　是指建筑物各层水平投影面积的归纳，包含运用面积、辅佐面积和结构面积三项。

　　（6）容积率

　　是指建造用地内的总建筑面积与建造用地面积之比。容积率越小，意味着日子质量越高。

　　（7）绿地率

　　是指必定区域内各类美化用地总面积占该区域总面积的份额。通常新区绿地率不低于30%，旧区绿地率不低于20%。

　　（8）美化率

　　是指在建造用地范围内悉数美化种植物水平投影面积之和与建造用地面积的比率。美化率一般要大于绿地率。

　　9、基本设施

　　（1）配建造施

　　是指与住所规模或人口规模相对应配套建造的公共服务设施、路途和公共绿地总称。

　　（2）配套设施

　　是指为方便日子而供给的各种设施，如水、电、暖气、煤气、通讯、入网、有线电视、交通车站、学校、医院、广场、超市、邮电、公园等。

　　（3）公共活动中心

　　是指配套公建相对会集的居住区中心、小区中心和组团中心等。

　　（4）建筑小品

　　是指既有功能要求，又具有装点、装修和美化作用的，从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩欣赏设施和指示性标志物等的总称。

　　（5）停车场

　　是指在建造用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。停车场面积小型汽车按每车位25m2核算，自行车按每车位15m2核算。

　　10、房屋建筑

　　（1）低层房屋

　　是指高度低于或等于10m的建筑物。

　　（2）多层房屋

　　是指高于10m、低于或等于24m的建筑物，一般为4-8层，一般选用砖混结构，少量选用钢筋混凝土结构。

　　（3）高层房屋

　　是指高于24m、8层以上（含8层）的建筑体，一般分为小高层（8-12层）、高层（13-24层）和超高层（24层或100m以上）。

　　（4）自然层

　　是指楼层高度在2.2m以上的标准层及在2.7m以上的住所。

　　（5）技能层

　　是指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设施安装的局部层次。

　　（6）错层

　　是指室内不同功能区楼地面不在同一平面，高度差约为400-600mm，以实现动静、公私的分离。

　　11、五证两书

　　五证：建造用地规划许可证，国有土地运用权证，建造工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预（销）售许可证。

　　两书：商品房质量保证书，商品房运用说明书。

　　12、招标方法

　　（1）公开招标

　　由招标单位通过报刊、广播、电视等传播媒介发布招标布告，公开请承包者参加招标竞争。

　　（2）邀请招标

　　招标单位不公开发布招标布告，而是依据工程特色向经预先挑选的承包商发出招标通知书或邀请函，依据回复情况挑选招标目标。

　　（3）协商议标

　　由建造单位直接挑选招标单位，就工程的工期和造价等条件，双方直接商谈中标条件和要求。